前天（2023年8月25日），“2023亚布力论坛”第19届夏季高峰会，在深圳广东省深圳市开幕。“聚焦大湾区，创新促发展——同心共建中国式现代化”是本届峰会的主题，在论坛上，多位大咖发表了精彩观点。
点击输入图片描述（最多30字）
万科地产的创始人、董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石先生，也参加了这次夏季高峰会。近几年，房地产市场可真是变化多端，政策也在不断优化。大家都在问，房地产是不是开始“落”了？还会不会再“起”？然而，王石先生可是坚定地表示，房地产行业绝对不会“死”！房地产永远都是支柱行业。
点击输入图片描述（最多30字）
王石先生首先分享了两组关于房地产的数据。首先，关于人均居住面积，他说，改革开放初期，国内的人均居住面积，大约是5平方米，但现在中位数大概已经高于40平方米。所以说，国内已经解决了基本居住问题。不过，到了顶峰之后，可能就会开始下降。其次，关于商品房所占的比例，王石说，现在的商品房占比，已经到了八成，这种比例全世界都绝无仅有，以后，一定会进行结构性调整。
点击输入图片描述（最多30字）
王石认为，房地产行业一定会进行结构性调整，未来的比例是多少还不好说，但可以确定的是，这个比例将决定房地产未来的走向。也就是说，现在的开发商们可得做好准备，迎接调整和洗牌。王石形容这个情况为“惊雷滚滚”或“乌云密布”，总之就是非常严峻。不过，他强调说，房地产作为支柱产业是不会改变的，但企业之间的调整会非常大。
点击输入图片描述（最多30字）
回溯过去，王石先生认为，以前，很多中小房地产开发商。都向他请教过，我国房地产行业的发展问题。他说，在2016年以前，他基本上都是回复他们，要“坚持”、要“熬”。因为国内有巨大的居住需求前提，周期下行之后，又会再起来。但是，在2016年之后，再有人来问，王石的话，就开始改变，他让他们赶快跑。但是，万科却不能跑。因为万科的规模太大，万科跑不了。没有办法，万科地产只好调整。但在调整之前，首先就是活着，活下来之后，再想怎么调整。”
点击输入图片描述（最多30字）
王石还说，早在2018年，万科就提出了“活下去”，这三个字，到现在依然适用，因为，就是今天，万科还处在转型之中。和美国、欧洲、日本的房地产市场相比，国内当前房地产行业的情况，就是周期性的调整。这是无法避免的。而房地产市场调整的第一个表现，就是开发商的资金链断裂，也就是说大面积的暴雷。
点击输入图片描述（最多30字）
谈及香港，王石表示，这里的开发商们都是万科学习的榜样，包括物业管理都是从香港学来的。（这里作者插上一句，国内房地产市场上，让人痛恨的预售制度、公摊面积、70年产权，全都是从香港学来的。而且，在10年前的2013年，香港就取消了商品房的公摊面积。）王石称，学习香港的经验，一点都不过时，特别是在国际化和“出海”方面，得借助香港的经验和能力，包括香港的商业、成熟的政府组织等等。
点击输入图片描述（最多30字）
香港的房地产市场，对于中国大陆的房地产开发商来说，永远都是值得尊敬和崇拜的。因为，这让他们赚取了无尽的财富。就是王石这样的大佬，也是这样认为的。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
