不知不觉，存量房贷利率下调工作已基本接近了尾声，这无疑会在一定程度上减轻房奴的还贷压力，也降低了大家的购房成本，还真是不错呢。你以为这样就已经很好了吗？殊不知，今年买房可是会更好的呢！那么问题来了，与2022年买房相比，今年买房会更省钱吗？答案是肯定的！主要体现在以下这3大方面！

1.房价有所下跌

首先，全国各地的房价都有所下跌，就以山东日照为例，山东日照市的房价犹如秋天的落叶，纷纷向下俯冲。根据安居客的数据，截至2023年10月，日照市的二手房均价每平方米10210元，已经较去年同期下跌了4.92%。在这场房价的跌落中，日照开发区犹如自由落体一般，跌幅达到了惊人的9.74%；日照高新区也未能幸免，跌幅达到了8.95%；山海天同样未能挡住这股跌势，下降了7.92%。

在日照一些偏远的老旧小区，房价的跌落甚至超过了20%，最高达到了24.74%。综合来看，如果今年购房相较于去年，购房款最低可以省下10%以上。

2.利率再创新低

房贷利率就像过山车一样，从高处直冲而下。自去年下半年以来，银行房贷利率如同断崖式下滑。首套房利率从最高时的6.35%（LPR+170BP）下降到今年的3.8%，降幅达到了惊人的40.15%。

让我们以一组数字来说明一下这个降幅：假设贷款额为100万元，贷款期限为30年，去年的还款总额为224万元，月供为6222.36元。而今年根据3.8%的贷款利率计算，同样期限的首套房总额为167.74万元，月供为4659.57元。相比去年，每月还款减少了1562.79元，降息幅度为25.11%。

更令人开心的事情就是，除了首套房贷利率下调以外，首付款也在不断降低，甚至还有城市出现了“零首付”，这无疑会让更多购房者满足购房条件！

3.购房福利增多

减税降费等政策如春风拂面，带来了购房成本的降低。在过去，二手房交易中，房产持有时间不满两年的交易需要缴纳个人所得税。但自2022年10月1日至2023年12月31日期间，政府为归巢的燕子提供了税收优惠政策雨露均沾。针对出售自有住房并在现住房出售后的一年内重新购买住房的纳税人，政府提供了个人所得税退税优惠。根据房屋面积的不同，购房者可省去约1%-3%的税费成本。这一政策如同及时雨，为购房者减轻了负担。

房子作为一种十分昂贵的商品，买它可能要花费一个家庭的全部积蓄，这可都是大家的血汗钱啊。如果买房可以省下一些钱，那将是多么令人高兴的事情啊！在此，小编要提醒还未买房的人，现在就是购房好时机，如果你手中资金允许的话，还是尽快买房吧！