从2021年下半年开始，各个城市的房价进入普跌状态，从2022年开始，各个城市开始了第一轮、第二轮甚至第三轮的楼市松绑，降低首付、利率、增加公积金贷款额度，取消限购限售，降低买房门槛等救市，但是，其他城市楼市松绑政策已接近二年，但楼上依然“死气沉沉”，购房者并不买账，如今，已有十城开始了“认房不认贷”，效果非常明显，如果销量一直持续好转，我相信其他城市也会跟进。

为什么楼市松绑政策千余条，为什么房子销量没有起色呢？原因很简单，买涨不买跌，房价下跌时买房，如果房价持续下跌，购买了房子的人资产会缩水，假如房价一万降至5000元，直接腰斩，购房者只能把这个降价吞进肚子里，找任何人都赔偿不了，而且还要履行合同上的月供，一分不能少，如果你不还房贷，有可能没收你的房子，连住的地方都没有。

房子从1998年开始成为商品，可以自由买卖，经过20多年的发展，房子已经与家庭生活息息相关，比如落户、上学、医疗等关联，房子还有一个重要因素是具有金融属性，我国70%的财产在房产上，所以，普通老百姓是不会放弃买房的。

如今，对于普通老百姓，买房，应该是早买还是再等一下，根据自己的实际情况来定，我们先看一下有房和无房对比，就可感知其中的原因:

第一、归属感。

我们的传统思维是，有房才有家，有房才能稳定下来，最后才能落叶归根。

对于无房者，一直租房，从心里面感觉房子不是自己的，没有面子，而且受人鄙视，特别是如今到其他城市打工，一年就节假日回家，漂泊不定，没有踏实感；物价上涨时，会随时担心房租得不得涨价，或者房东愿不愿意再租，是不是准备搬家，每天活在忧郁之中。

我一个朋友，我在2018年买房，她觉得买房没有什么用，就把首付款买了车，就一直租房，觉得自由，2019年，房价上涨，房东也要求涨房租，不然就叫她搬走，她才租一年，合同签的是三年，房东愿意赔偿她一个房租，叫她搬走，没办法，只有答应涨价，她非常后悔，该听我的，先买房，不应该买车。

有房者，有房就有归属感，内心深处至少是非常幸福的，买房的时候，把积蓄用完，日子虽然累，苦，但拿到房子那刻起，按照自己的想法装修，搬进去那刻起，一切都是值得，不再需要看房东的脸色，想养宠物就随便养，无所顾忌，心里面也非常踏实。

第二、未来收获会大相径庭。

无房者，租房，一辈子租房，感觉自由，但一个月几千的房租，无论你住多久，房子不是自己的，我们算一笔账，以现在我在的二线城市，市区一个月的小套二，电梯，2014年修建的，79平米，如今能卖185万，月租金在2650元，加上物业费，在2700元，一年就是32400元，不涨价的情况下，一年32400元，十年32.4万，首付钱够了，而且几十年后是你自己的财产。

假如房子面临拆迁，你不得不搬走，而且赔偿是给房东，自己一分钱都没份，而且又得重新找房子搬家，租金也付了几十万，到头来房子是别人的。

有房者，每个月会比租房还房贷多一点，即使拆迁，获得的拆迁款是可以得到保障，时间长了，周围配套完善，房子升值，资产也相应增加，不用考虑其他很多租房问题。

第三、急需用钱时感受不同。

每个人都会在不同时间遇到一些紧急的事情，无房者，当钱不够时，只能用自己的积蓄或者向亲戚朋友借，低声下气的，还有可能不会借给你；而有房者，除了无房者的办法外，还可以把房子抵押或者卖掉，获取资金的渠道会更多，有房子做保障，急需用钱时就会看出有房会好一点。