最近2年来，火热的房地产市场进入了一个降温的周期，虽然自去年年初以来，各地都推出了很多鼓励购房的政策，试图通过这些政策让我们的楼市企稳回暖，但受制于多方面因素的影响，去年的楼市并没有迎来复苏的趋势，最终全年商品房销售额仅为13.3万元，直接回到了2017年的水平，这是很多人都没有意料到的事情。而随着今年疫情对楼市影响的逐渐消失，大家对于今年楼市企稳回暖信心很足，普遍认为今年楼市大概率会发生反弹的情况，特别是二三月份那一波楼市升温，让一些刚需们都开始担心房价是不是要涨了，可从最近几个月的楼市走势来看，有点杞人忧天了！

从今年前5个月公布的楼市数据来看，商品房销售额虽然回正，但几乎和去年持平的状态，而开发商的投资金额依然还是下降的状态，说明开发商的投资信心还没有提高，买卖家双方的观望情绪依然非常强烈。截止目前本轮楼市降温已经持续了2年的时间了，虽然6月份整体楼市的销售数据还没有出来，但从我们已知的感受来看，6月份的楼市应该和5月份差不多，并没有呈现明显的波动。

最近，多家机构发布上半年百强房企名单，榜单数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点，持续收窄。销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。

从这个数据结果中，我们可以发现，今年上半年百强房企的销售成绩几乎与去年是持平的状态，而千亿房企的数量相对于去年同期减少了2家，百亿房企数量则减少了7家。则其实可以说明今年上半年百强房企的市场表现并不是很抢眼，毕竟今年上半年没疫情影响了，去年则是有的，那么这让开发商的销售压力一下子就给到了下半年，从目前的市场行情来看，暂时应该是不会有什么大力度的政策出现，开发商想要在下半年有所作为，那么必然要开启大促销的手段才行！

因此，笔者断定下半年是一个买房的好时机，在上半年开发商销量不是很理想的前提下，下半年开发商大概率会开启促销大战来吸引购房者，对于下半年想要买房的刚需来说，这是一个好事情，毕竟本轮楼市降温已经这么长的时间了，开发商的资金压力一直以来都很大，上半年的销售成绩应该是没有达到预期水平的，年中是一个承前启后的节点，下半年的促销力度肯定是比上半年更大的，买房成本会进一步降低，但笔者要提醒的是，一定要首选现房楼盘，毕竟现在开发商的负债压力还没有完全得到解决，今年以来还是有不少楼盘有停工现象发生。

总之，今年下半年的楼市压力会很大，为了能够改善这样的环境，要么下半年会出台大力度的政策来缓解，要么开发商们会主动的降价促销来吸引购房者，毕竟现阶段开发商除了降价以外，似乎找不到什么好的方法了！