众所周知，国内商品房的使用期限是70年。实际上，现在国内商品房的建筑寿命，规定的是50年。再说一个数字，可能会惊掉不少人的下巴，那就是，现在，政府已经把房龄在20年以上的，就列为老旧小区。也就是说，如果你购买的房子，是2002年以前建造的，就要特殊对待了。
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关于房子的寿命，作者看过一个资料。世界上房子寿命最长的是英国，平均寿命是127年。美国的房子寿命，好像是80多年。而中国大陆的房子寿命，平均是27年，恰好是英国房子寿命的零头。这也佐证了20年以上房龄的房子，属于老旧房子情况。当然，现在的高层建筑的寿命，可能会长一些，但能不能达到40年，谁也说不清楚。唯利是图的开发商，几乎每一个都会偷工减料，使用劣质建筑材料，房子寿命能够达到50年的，就是有，也可能没有几个。
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那么，购买了高层商品住宅的房奴们（这里需要解释一下，只要不是为了投资赚钱的炒房者，只要不是为了保值升值的权贵们，几乎所有贷款购房的刚需一族，都是房奴），不出意外，就是被房地产开发商收割的那棵最大的韭菜。几十年后，当初一家三代竭尽全力，并背负30年的巨额负债，购买来的房子，很有可能就是一堆建筑垃圾的时候，你还觉得你拥有一套几百万甚至几千万的房子，值得自豪、值得骄傲吗？
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最近这些年来，在大中型城市，不，就是一些县城，房地产开发商开发的商品住宅，也大都是二三十层的高层建筑，大家购房时，基本上没有选择。而且，绝大多数购房者买房，理所应当地认为，商品住宅，就是高层楼房。记得十几年前，在东北的某个小城市，高层住宅被老百姓仰慕地称为“电梯楼”，而所谓的“电梯楼”价格，要比多层住宅高出不少。作者不清楚，现在的情况，是不是有所变化。
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高层住宅有个致命的死穴，直接导致它没有办法善始善终。这一点，卖地者不会告诉你，开发商更不会告诉你。很多人之前没有住过高层楼房，总觉得高层楼房，视野好、通风好、光线好、噪音小、灰尘少等等，优点很多。实际上，楼层越高，问题越多。高层住宅的公摊面积过大，得房率低；甚至连消防设备都有可能够不着；养护难度大；维修成本高。大家现在可能还没有意识到这个问题，这是因为，高层住宅的房龄，超过20年的不多。这些高层住宅，还没有到大量出问题的时候。
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高层住宅的房龄，超过30年的时候，问题就会逐步显现。据有关人士说，现在的高层住宅，一般在房龄25年左右的时候，就开始出现一系列的问题。比如，电路老化；比如，管道破裂；比如，水压上不去；比如，电梯出毛病；比如内外墙的墙皮，出现脱落；等等等等。因为楼高，维修成本自然低不下来。而且，维修成本是个无底洞，业主缴纳的维修基金，根本就不够用。到那个时候，该怎么办，有关部门好像还没有研究出来对策。
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可能有很多朋友会这样认为，不要紧，等我住了十几年或者二十年，我把房子卖出去就行了。那你想没有想过，将来的高层住宅，很有可能没有人接盘，也就是说，你很有可能卖不出去。首先，购房者不傻，他们也很清楚大龄房子存在的所有问题；其次，随着人口的减少，还有开发商继续盖房，房子会大量过剩；再次，房地产市场不能永远火爆，现在就已经处在低迷状态。
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实际上，由于房地产开发商所开发的商品住宅，基本上都是高层建筑，购房者还真的没有什么选择。购买了高层住宅的朋友们，和以后购买房子的朋友们，希望能清楚这些。
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