中新社香港7月20日电 (记者 戴小橦)戴德梁行20日在香港发布2023年上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望。报告显示，大湾区整体住宅市场在“通关”后出现先升后回的情况，专家预计2023全年总成交有望达到43万至46万宗，比上年升约7%至15%。

　　根据报告数据，2023年上半年大湾区整体一手住宅成交宗数录得约22.2万套，销售数字同比和环比分别升16.1%和4.7%。

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿在记者会上表示，在“通关”初期，今年首季大湾区住宅市场成交曾一度反弹，但自4月起，住宅成交再次放缓，以一手销售数字为例，6月销售套数比3月高峰期跌超过四成，市场缺乏上升动力。

　　陶汝鸿谈及今年下半年成交量走势时表示，此方面还需视乎整体经济基调。近月大湾区内各内地城市陆续放宽楼市调控政策，包括放宽“参考价”和“限购”等措施，预料下半年每月将平均录得约3.5万宗至4万宗成交，使2023全年总成交有望达到43至46万宗，比上年升约7%至15%。

　　二手市场方面，陶汝鸿表示，根据戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅价格指数，今年第二季二手楼价较2021年顶峰回落8.9%，这意味二手市场有明显下行压力。不过，他指，楼价调整利好自用型买家入市。在“房住不炒”的大方向下，相信内地对楼市调控政策的调整将保持谨慎。(完)